Gana dinero alquilando tu casa de vacaciones

¿Heredó una propiedad con la que no sabe qué hacer? ¿Segunda casa que se sienta acumulando polvo? ¡Es hora de ganar dinero alquilando su casa de vacaciones!

¿Por qué alquilarías tu casa de vacaciones?

Personalmente, creemos que es una idea genial.

Sarah Woods es la fundadora de Mulberry Cottages, una agencia boutique de alquileres de vacaciones que, entre otras cosas, trabaja para unir a propietarios e invitados para la creación de vacaciones de lujo con cocina.

Nos explicó las ventajas de alquilar su casa de vacaciones frente al alquiler a largo plazo, un acuerdo que le otorga beneficios fiscales útiles y le permite usarla como casa de vacaciones para usted.

Beneficios fiscales

sarah dice:

“Los alquileres de vacaciones se cuentan como un negocio a efectos fiscales y, como tales, pueden aprovechar las exenciones fiscales que no se pueden reclamar de una inversión inmobiliaria tradicional. En los últimos años, los alquileres de vacaciones han visto beneficios reales, incluida la compensación de muchos de los costos iniciales, muebles, intereses hipotecarios y es posible que ni siquiera tenga que pagar impuestos municipales. Por último, los beneficios podrían destinarse a contribuciones de pensiones que aportan otras ventajas fiscales y, si decide vender, también existe la posibilidad de reducir las ganancias de capital a una tasa tan baja como el 10%, mientras que las ventas residenciales típicas atraen ganancias de capital a la tasa más alta de 28 %. ”

Sin embargo, estas ventajas fiscales solo se aplican a las propiedades registradas como FHL o Furnished Holiday Let. Calificar como FHL es bastante fácil; entre otras cosas, la propiedad debe:

• Contenga muebles para «ocupación normal»: si no es normal, entonces la investigación puede estar en orden.
• Estar dentro del Reino Unido o el EEE (excluyendo la Isla de Man o las Islas del Canal).
• Estar disponible para alquilar al menos 210 días del año, y reservado para al menos 105 de estos días.
• Alquile su propiedad con la intención de obtener una ganancia.

Puede leer más sobre los diversos términos y condiciones en este enlace aquí.

Mantenerlo como casa de vacaciones

Después de todo su arduo trabajo para armar la casa para sus invitados, ¡es justo que usted también tenga unas vacaciones!

Además, permanecer en tu propiedad por un tiempo significativo te ayudará a comprender la experiencia de tus huéspedes.

• ¿Cómo es la señal de wifi y/o teléfono?
• ¿Hay peligro de tropiezo en el jardín?
• ¿A veces la calefacción se apaga sola en medio de la noche?
• ¿Necesita indicaciones para llegar al supermercado más cercano?

Por supuesto, si vive aquí regularmente, es posible que no se dé cuenta o que ya se haya ocupado de tales inquietudes. Para aquellos que nunca han vivido en su propiedad correctamente, tomarse unas vacaciones podría ser una valiosa pieza de investigación.

Ese es el tipo de vacaciones con trabajo con el que todos soñamos.

¿Es su casa apta para alquiler vacacional?

Ubicación

Como todo estudiante de negocios y observador de El aprendiz sabe, lo más importante en lo que pensar es:

• Ubicación,
• Ubicación,
• ¡Y ubicación!

Para los inquilinos a largo plazo, la distancia entre el hogar y la escuela o el trabajo suele ser la consideración más importante, así como el fácil acceso a la ciudad más cercana.

Los turistas, sin embargo, a menudo quieren escapar de las trivialidades y la congestión de la vida cotidiana, y buscan un lugar tranquilo y hermoso.

Por otro lado, los turistas que van a lugares trampa como Devon o Cornualles pueden querer que se les ofrezca algo más íntimo y personal que una experiencia de hotel genérica.

Tanto el alquiler vacacional como el alquiler a largo plazo son opciones viables, pero la ubicación de su propiedad es de vital importancia para determinar qué vía de negocio seguir.

Diseño

Los beneficios que discutimos a continuación han hecho que alquilar su casa de vacaciones sea una opción muy popular y, como resultado, el mercado está desbordado. Para llamar la atención de los posibles huéspedes, debe llamar la atención.

sarah dice:

“Los huéspedes quieren propiedades aspiracionales donde puedan escapar de lo cotidiano, quieren un lugar interesante pero cómodo, que les brinde una experiencia maravillosa. Encontramos que nuestras propiedades con diseños sobresalientes e inusuales son las más populares”.

Ya sea que su casa sea moderna, retro, linda o imponente, los agentes inmobiliarios de Mulberry Cottages ofrecen consejos sobre cómo resaltar mejor lo que hace que su casa de vacaciones sea única.

Esto luego se comercializa utilizando los servicios de un fotógrafo profesional, para capturar la belleza de su hogar lo más cerca posible.

¿Cuánto dinero puedes ganar?

Cuando las personas consideran alquilar una casa por primera vez, la opción obvia suele ser el alquiler a largo plazo, donde las personas se quedan durante meses o años a la vez. Esto definitivamente tiene sus ventajas, pero en realidad puede generarle menos ingresos que el alquiler vacacional.

Sara dice:

“El alquiler vacacional de una segunda propiedad es un ingreso que a menudo se puede pasar por alto, pero nuestros propietarios están viendo un gran retorno de la inversión. Por ejemplo, una casa de campo de 1 dormitorio de Mulberry Cottages en la zona rural de Sussex ganó £ 20,500 el año pasado, habría alcanzado £ 8,200 netos como alquiler a largo plazo”.

Las vacaciones en casa se están volviendo cada vez más populares a medida que los ciudadanos del Reino Unido recurren a explorar su propio país en lugar de las costas extranjeras más caras; este es el momento perfecto para empezar a alquilar su casa de vacaciones. El dinero que las familias ahorran en los vuelos también las alienta a gastar en otros aspectos de sus vacaciones y, como tal, están dispuestas a pagar un precio más alto por una semana de lo que pagaría un inquilino habitual.

Asesoramiento de expertos

Comodidades

¿Tiene algo adicional, o podría instalar algo adicional, para llamar más la atención?

Como el calentamiento global nos brinda veranos largos y calurosos de sol glorioso (lo siento, icebergs), todo lo que todos quieren es una piscina y una bebida fría. Lamentablemente, rara vez hay espacio para una piscina en el jardín trasero. Por lo tanto, es probable que una casa de vacaciones que tenga incluso una piscina pequeña experimente un aumento significativo en las reservas.

Alternativamente, un jacuzzi es el favorito para el resto del año y es mucho más económico de instalar.

Las características menos obvias (o más obvias, según cómo lo veas) también se pueden incluir en tu marketing, como:

• acceso wifi
• Secador de pelo
• Dormitorios con baño

Los conceptos básicos también deben ser cuidadosamente considerados. Por ejemplo, Sarah sugiere que las camas de alta calidad son esenciales. Los huéspedes que no tuvieron un sueño feliz no serán huéspedes felices y pueden dejar comentarios airados en TripAdviser.

papeleo

Desafortunadamente, la parte aburrida es una vez más la más importante:

• Seguro de casa de vacaciones que incluye responsabilidad civil: necesario en caso de que, sin saberlo, organice una rave salvaje y toda su vajilla termine tan destrozada como los ocupantes.
• Evaluación de riesgo de incendio: debe llevarse a cabo y los detalles de las salidas de emergencia deben colocarse en una carpeta de bienvenida.

A menudo también se aprecia cuando esta carpeta de bienvenida se complementa con conocimientos locales e información útil. Podrías incluir:

• Números de teléfono del servicio de taxi local, una comida para llevar cercana, el hospital y sus propios datos de contacto (por si acaso)
• Cómo llegar a la playa, al pub, al supermercado
• Gemas ocultas como maravillas naturales locales, restaurantes pintorescos, sitios de interés histórico

el toque personal

La indicación de que a alguien le importa es lo que hará que sus invitados regresen una y otra vez. Haga que la casa se vea acogedora para su primera llegada, con habitaciones luminosas, limpias y cálidas.

Intenta dejarles una cesta de bienvenida con productos locales o un recuerdo hecho a mano. O bien, acérquese usted mismo para mostrarles el lugar. No le costará casi nada y, como sabrán los compradores de Tesco, ¡todo ayuda!

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